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Besonderheiten bei der Bewertung im ländlichen Raum
23. Mai
Das Seminar ist HypZert anerkannt.
Kleinere und mittlere landwirtschaftlich genutzte Objekte sowie Resthöfe und Hofreste im Außen- und Innenbereich
Die Teilnehmer/innen bekommen einen Überblick über die Technik der Wertermittlung für landwirtschaftliche Objekte. Das Seminar ist marktorientiert, die Teilnehmer sollen ein Gefühl für die Wertdimension landwirtschaftlicher Immobilien bekommen. Sie können beurteilen, ob eine vorhandene Wertermittlung methodisch korrekt ist und darüber hinaus die Aussagen eines Gutachtens kritisch interpretieren. Beleuchtet werden verschiedene Bewertungsanlässe wie der Beleihungswertermittlung und der Bewertung für steuerliche Zwecke.
Der Inhalt entspricht dem neuesten Stand der einschlägigen Vorgaben (§ 16 PfandBG, BelWertV, Sparkasseninterne Richtlinien) sowie der HypZert-Studien zum Thema Landwirtschaft. Im Rahmen des Seminars werden Datenquellen aus dem Internet vorgestellt.
Inhalte
- Einführung: Branche, Strukturwandel
- Erläuterungen zum Markt für landwirtschaftliche Flächen und Immobilien
- Beleihungswert für kleinere und mittlere landwirtschaftliche Objekte
- Wahl des Wertermittlungsverfahrens
- Diskussion einzelner Parameter (Kapitalisierungszinssätze, Restnutzungsdauer, Instandhaltungskosten, Mietausfallrisiko)
- Bewertung landwirtschaftlicher Flächen
- Analyse der aktuellen Bodenpreisentwicklung
- Nutzung von Datenquellen aus dem Internet
- Außenbereich / Innenbereichslagen
- Praxisfälle aus der Bodenwertermittlung für bebaute landwirtschaftliche Grundstücke
- Technische und wirtschaftliche Beurteilung der Bausubstanz – Restnutzungsdauer
- Resthöfe / Hofreste
- Praxisfall Vierseithof (klassischer „Bauernhof“)
- Praxisfälle Resthof – Hofrest
- Nach- und Nebennutzungskonzepte – Reiterhof; Freizeit / Event; Landtourismus
- Beispiel: Markt- und Beleihungswertgutachten
Die Inhalte werden nach einem jeweils theoretischen Teil anhand von Praxisbeispielen besprochen.
Teilnehmerkreis
Sie profitieren als Immobiliengutachter sowie Spezialist für die Beleihungswertermittlung bzw. als sachkundiger Mitarbeiter sowie Mitarbeiter aus den Bereichen Markt- und Marktfolge.
Voraussetzungen
Sie sollten mit den Grundlagen der Wertermittlung vertraut sein.
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